Gayrimenkulde Yeni Dönem: Gerçek Değer Üzerinden Vergilendirme Başlıyor

Gayrimenkul sektöründe önemli bir değişiklik kapıda. Vergi kayıplarını önlemek ve vergi adaletini sağlamak için alınan yeni kararlarla artık gayrimenkul alım satımlarında vergilendirmeler, rayiç bedel yerine gerçek değer üzerinden yapılacak. Yeni düzenleme 2026 yılında yürürlüğe girecek.

Gayrimenkul sektöründe vergi kayıplarının önüne geçilmesi ve vergi adaletinin sağlanması hedefleniyor. Bu doğrultuda, dünya genelinde uygulanan gayrimenkul vergilendirme modelleri incelendi.

Türkiye Gazetesi’nin haberine göre, Cumhurbaşkanlığı yıllık programında nesnel ölçütlere dayalı bir gayrimenkul değerleme sistemine ihtiyaç olduğunu belirtti. Bu çerçevede, gayrimenkul değerlerinin takip edilmesi ve taşınmaz değer haritalarının oluşturulması için teknik altyapı güçlendirilecek.

Gerçek Değer Üzerinden Vergilendirme Yapılacak

Taşınmazların değerlerine ilişkin verilerin ve mülkiyet bilgilerinin tutulacağı sistem, Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemine entegre edilecek. Teknik çalışmaların tamamlanmasının ardından gayrimenkul alım satımları gerçek değer üzerinden vergilendirilecek.

Elde edilen bilgilere göre, gerçek değer üzerinden vergilendirme uygulaması 2026 yılında hayata geçirilecek.

Mevcut Durum Nasıl?

Halihazırda, gayrimenkul alım satım işlemlerinde alıcı ve satıcı binde 20 oranında zorunlu tapu harcı ödüyor. Alıcı ve satıcı, gayrimenkulün gerçek alım satım bedelini beyan etmek zorunda.

Yapılan alım satım işlemlerinden sonra, beyan edilen bedel ile gerçekte ödenen harç arasında fark tespit edilmesi durumunda cezai işlem uygulanıyor.

Ayrıca, Gelir Vergisi Kanunu‘na göre gayrimenkullerin beş yıl içinde satılması durumunda elde edilen gelir değer artışı kazancı olarak vergilendirilecek.

Değer artışı kazancının belirlenmesinde, satış bedelinden giderler düşülerek elde edilen kazanç üzerinden gelir vergisi alınacak.

Rayiç Bedel Nedir?

Rayiç bedel, alım satım, sigorta veya vergilendirme işlemlerinde kullanılan taşınmaz malların piyasadaki değerini ifade eder.